Jerman, dengan ekonominya yang kuat dan budayanya yang kaya, menjadi destinasi menarik untuk tinggal, baik untuk bekerja maupun belajar. Namun, salah satu pertimbangan utama ketika pindah ke Jerman adalah harga rumah, yang sangat bervariasi tergantung lokasi.
Di kota-kota besar seperti Munich atau Frankfurt, harga properti bisa melonjak tinggi, sementara kota-kota kecil atau pedesaan menawarkan opsi yang jauh lebih terjangkau. Kita akan bandingkan harga rumah di berbagai kota di Jerman untuk membantu Anda menemukan kota yang paling ramah di kantong pada tahun 2025. Mari kita jelajahi bersama!
Baca juga: Pay by Card, Cara Lebih Cerdas untuk Bayar Invoice Internasional
Mengapa Harga Rumah di Jerman bisa Beragam?
Harga rumah di Jerman dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti lokasi, akses ke infrastruktur, dan permintaan pasar. Kota-kota besar seperti Munich, Frankfurt, dan Hamburg dikenal mahal karena menjadi pusat ekonomi dan memiliki fasilitas modern. Sebaliknya, daerah pedesaan atau kota-kota kecil di Jerman Timur, seperti Sachsen atau Rheinland-Pfalz, sering menawarkan properti dengan harga jauh lebih rendah, terkadang hanya beberapa ribu euro.
Menurut data terbaru, pertumbuhan harga rumah di Jerman pada September 2024 hanya mencapai -0.7% secara tahunan, menunjukkan pasar properti yang mulai stabil setelah penurunan signifikan pada 2023 (-10.3%). Ini membuka peluang bagi pembeli untuk menemukan properti terjangkau, terutama di daerah tertentu.
Lihat Cara Mudahnya Kirim Uang ke 70+ Negara dengan Transfez
Kota dengan Harga Rumah Paling Terjangkau di Jerman
Berikut adalah beberapa kota di Jerman yang menawarkan harga rumah terjangkau berdasarkan data terkini, lengkap dengan analisis mendalam:
1. Wurzen, Sachsen
Wurzen, sebuah kota kecil di Sachsen, Jerman Timur, menjadi salah satu pilihan paling terjangkau. Menurut portal real estate Immoscout, rumah setengah kayu di Wurzen dilelang mulai dari 6.200 euro (sekitar Rp109 juta). Harga ini sangat kompetitif dibandingkan kota besar seperti Berlin atau Munich.
Namun, pembeli perlu berhati-hati karena properti dengan harga rendah sering membutuhkan renovasi besar. Selain itu, Sachsen memiliki populasi yang menurun sejak reunifikasi Jerman pada 1990, yang membuat harga properti tetap rendah. Keuntungan tinggal di Wurzen adalah biaya hidup yang murah dan suasana pedesaan yang tenang, cocok untuk keluarga muda atau pensiunan.
2. Bobritzsch, Sachsen
Masih di Sachsen, Bobritzsch menawarkan rumah dengan harga mulai dari 9.200 euro (sekitar Rp162 juta). Seperti Wurzen, properti di sini merupakan bangunan tua yang memerlukan perbaikan. Namun, dengan biaya renovasi yang terjangkau dan potensi kenaikan nilai properti di masa depan, Bobritzsch bisa menjadi investasi jangka panjang yang menarik. Kota ini juga memiliki akses ke alam yang indah, ideal bagi mereka yang mencari ketenangan jauh dari hiruk-pikuk kota besar.
3. Rheinland-Pfalz (Daerah Pedesaan)
Rheinland-Pfalz, di Jerman bagian barat, memiliki sekitar 1.200 properti terbengkalai yang ditawarkan dengan harga sangat rendah, bahkan di bawah satu euro dalam beberapa kasus. Namun, properti ini sering memiliki utang atau masalah hukum, sehingga pembeli harus melakukan pengecekan menyeluruh. Meski begitu, daerah ini menawarkan lingkungan yang hijau dan dekat dengan kota-kota besar seperti Mainz, menjadikannya pilihan menarik untuk mereka yang ingin tinggal di pinggiran dengan anggaran terbatas.
4. Berlin (Sebagai Pilihan Kota Besar yang Relatif Terjangkau)
Meskipun Berlin adalah ibu kota Jerman, biaya hidup dan harga properti di sini lebih rendah dibandingkan Munich atau Frankfurt. Menurut laporan Mercer, Berlin menempati peringkat 120 sebagai kota termahal di dunia, jauh di bawah Munich yang berada di peringkat 98.
Harga sewa apartemen satu kamar tidur di Berlin berkisar antara 400-600 euro per bulan untuk akomodasi bersama (Wohngemeinschaften) atau 350 euro untuk asrama mahasiswa. Untuk pembelian, harga rumah di Berlin rata-rata sekitar 5.500 euro per meter persegi, jauh lebih terjangkau dibandingkan Munich yang bisa mencapai dua kali lipat. Berlin cocok untuk profesional muda atau mahasiswa yang ingin tinggal di kota besar tanpa menghabiskan banyak uang.
Baca juga: 7 Fakta Unik Sistem Pendidikan di Jerman yang Perlu Kamu Tahu
Kota dengan Harga Rumah Termahal
Sebagai perbandingan, berikut adalah kota-kota di Jerman dengan harga rumah tertinggi:
1. Munich
Munich adalah kota termahal di Jerman untuk properti. Harga sewa apartemen di sini bisa mencapai 800 euro per bulan untuk akomodasi bersama, dan harga pembelian rumah sering kali lebih dari 10.000 euro per meter persegi. Tingginya permintaan dari pekerja teknologi dan ekspatriat membuat pasar properti di Munich sangat kompetitif.
2. Frankfurt
Frankfurt, pusat keuangan Jerman, juga memiliki harga properti yang tinggi. Harga rumah rata-rata sekitar 5.600 euro per meter persegi, dengan kenaikan 10,7% untuk apartemen pada 2017, tren yang masih berlanjut hingga 2025. Kota ini menarik bagi bankir dan profesional internasional, tetapi kurang terjangkau untuk keluarga dengan anggaran terbatas.
Tips Membeli Rumah Terjangkau di Jerman
- Pertimbangkan Properti di Pedesaan: Kota-kota kecil di Sachsen atau Rheinland-Pfalz menawarkan harga sangat rendah, tetapi pastikan untuk memeriksa kondisi properti dan potensi utang.
- Gunakan Portal Real Estate: Situs seperti Immobilienscout24.de atau WG-gesucht.de dapat membantu menemukan penawaran terbaik [].
- Pilih Sewa sebagai Alternatif: Dengan tingkat kepemilikan rumah di Jerman hanya 43%, menyewa adalah norma. Harga sewa diatur ketat, sehingga terjangkau bahkan di kota besar.
- Cek Program Pemerintah: Beberapa daerah menawarkan insentif untuk merevitalisasi properti terbengkalai, seperti di Sachsen atau Rheinland-Pfalz.
Mau tau cara kirim uang ke luar negeri yang mudah dan murah? Pakai Transfez!
Akun Transfez dapat dibuat dengan gratis, serta mampu memfasilitasi pengiriman uang internasional dengan biaya yang lebih hemat, transparan, aman dan cepat ke rekening bank di luar negeri.
Langkah pengiriman dengan Transfez dengan mudah dan sederhana:
1. Daftarkan akun di aplikasi Transfez,
2. Tentukan jumlah yang akan dikirim,
3. Verifikasi identitas kamu,
4. Masukkan informasi penerima uang,
5. Lakukan pembayaran,
6. Pengiriman uang selesai dilakukan.
Pelajari lebih lengkap tentang cara kirim uang ke luar negeri dengan Transfez di sini, selain itu, kamu juga mungkin tertarik untuk mencoba kalkulator kurs Transfez atau daftar destinasi negara tujuan untuk melihat jumlah uang yang akan diterima oleh penerima ketika menggunakan Transfez.
Download Aplikasi Transfez
Aplikasi Transfez bisa bantuin kamu untuk transfer uang ke luar negeri dengan lebih cepat, hemat, dan efisien. Jack Finance juga bisa bantuin bisnis kamu dalam melakukan transaksi ke luar negeri loh. Untuk kamu yang ingin mengirim uang ke sanak saudara yang berada di luar negeri karena sedang menjalankan pendidikan, bekerja, ataupun traveling, Transfez akan siap membantu. Aplikasi ini tersedia di Android dan juga iOs. Download sekarang!
Jerman menawarkan beragam pilihan properti, dari rumah murah di pedesaan Sachsen hingga apartemen modern di Berlin. Untuk anggaran terbatas, Wurzen, Bobritzsch, dan Rheinland-Pfalz adalah pilihan terbaik, dengan harga mulai dari beberapa ribu euro. Namun, pembeli harus siap untuk biaya renovasi atau masalah hukum.
Sementara itu, Berlin menawarkan keseimbangan antara harga terjangkau dan gaya hidup kota besar. Dengan perencanaan yang matang, Anda bisa menemukan rumah impian di Jerman tanpa menguras dompet.
Lang Version
Verifikasi Sekarang!
